|
|
|
| Тайское законодательство предусматривает, что минимальный состав соучредителей компании может быть 3 человека. В случае если 1 из соучредителей компании – иностранец, а 2 других – тайцы, бюджет такой компании должен составлять не менее 2 миллионов ТНВ В случае если 2 соучредителей иностранцы – 4 миллиона THB, и тд., по мере увеличения числа иностранных соучредителей, сумма бюджета возрастает на 2 миллиона. Налогообложение. Компания с бюджетом до 5 миллионов ТНВ платит следующие налоги с дохода: Доход 1 миллион – 15% Доход 2-3 миллиона – 25% Доход 3 миллиона и выше – 30% Компания с бюджетом свыше 5 миллионов ТНВ платит налог в 30% с любого дохода. Виды оформления для иностранных физических лиц. Земельные участки. Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта: Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период в 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет. По многим проектам дорогой недвижимости предоставляется долгосрочная аренда земли на 4 срока – 120 лет. Под бизнес проекты предоставляется аренда земли на срок до 150 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке, дает уверенное преимущество для владения землей. Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное держание) на компанию с ограниченной ответственностью, при этом владельцем земли будет компания, а не физическое лицо. Покупка Виллы. Если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете им владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 %) привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одногй обычной акции. Так же вы можете получить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока. Покупка Кондоминиумов. Это самый простой вид оформления; по Тайскому законодательству иностранцы могут владеть 49% всего жилого комплекса, а 51% может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка). Налоги. При покупке недвижимости возникает необходимость уплаты налогов. Как правило налоги опачиваются в равных долях между продавцом и покупетелем, в некоторых случаях по договоренности сторон. Transfer fee (сбор за переход права собственности) составляет 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков. Stamp Duty (гербовый сбор) составляет 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад. With-holding tax (налог с оборота) составляет 1% и взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц). Special business tax (предпринимательский налог) составляет 3,3% и взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Приблизительная стоимость открытия компании: Компания с бюджетом 2 – 4 миллиона: от 4 000 USD. Компания с бюджетом 5 миллионов: от 4 500 USD. Компания с бюджетом 6 миллионов: от 5 000 USD. Типы земельных документов: Чанот (Chanote) Это самый верхний земельный регистр; данный земельный документ включает в себя полное описание участка земли, а именно: его точный размер, указание границ участка, все номерные использование GPS – глобальной системы навигации и определения положения – национальной земельной сетки), а также историю зарегистрированных транзакций и делений этого земельного надела. Это единственный тип земельного документа, который дает полное право собственности на землю. Все остальные дают право владения. Чанот эквивалентен земельным документам, используемым в Европе. На Чаноте государственный герб Тайланда красного цвета. Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor) Следующий за Чанот вид земельного документа, практически ему эквивалентный. Он указывает, что поименованное лицо имеет право владения данным участком, а также что все требования для выдачи Чанот выполнены, и что выдача Чанот на данный участок будет проведена, как только данный район попадет в зону Чанот. В большинстве случаев достаточно просто сделать апгрэйд этого документа до Чанот. Чанот и Nor Sor 3 Gor – это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей, только они должны быть предпочтительны для благоразумного инвестора (или же для инвестора, не имеющего опыта апгрэйда нижних земельных документов до Chanote или Nor Sor 3 Gor). Сертификат пользования (Nor Sor 3) Во многом подобен сертификату Nor Sor 3 Gor, однако не были выполнены все требования для регистрации в Чанот и, таким образом, право собственности в реальности не подтверждено. За 30 дней до дня перерегистрации земли, состоящей в этом регистре, в пользу третьего лица владельцам соседних участков должны быть разослано уведомление о намерениях. В некоторых случаях данный сертификат может быть переоформлен сразу в Чанот, минуя Nor Sor 3 Gor, хотя это предусмотрено лишь для некоторых зон, определенных Земельным Департаментом. Сертификат владения (Sor Kor 1) Данный тип документа закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. По нему не дается никаких прав использования этой земли. Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются максимально распространенными на сегодняшний день. Управление собственностью. Если Вы не имеете планов постоянного проживания на Пхукете, то будущий доход от его аренды может быть рассмотрен, как важный фактор при покупке. В таком случае лучше всего будет найти надёжную компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при этом стабильный доход. Большинство таких компаний предлагают рациональные гибкие схемы сдачи Вашего имущества в аренду, позволяющие самому собственнику использовать его так долго, как он того желает. Из опыта необходимо заметить, что наилучшего результата в данном деле можно добиться, когда компания-подрядчик имеет хорошо сложившиеся отношения с компанией, управляющей Вашей недвижимостью. В таких случаях они с большей эффективностью заботятся о Вашей собственности, что, в свою очередь, положительно сказывается на доходе от ее аренды. Вид на жительство. Существует несколько способов получения ПМЖ в Таиланде. Конкретные требования могут несколько изменяться время от времени, но, как правило, включают в себя наличие действующего бизнеса в стране, либо детей учащихся в школе. Визы для пенсионеров могут быть получены значительно проще. Они обычно выдаются исходя из возрастных требований соискателя, наличия относительно небольшого депозита на банковском счету.Требования Таиланда относительно просты, они позволяют иностранным гражданам осуществлять бизнес на долгосрочной основе. Важно заметить, что виза дает Вам право въезда и нахождения в стране, но она обычно не дает права работать в Таиланде. Такое право даёт специальное разрешение на работу (work permit), которое само по себе не предусматривает права нахождения в стране. В связи с этим, для работы в Таиланде необходимо иметь оба документа - визу и разрешение на работу.
|
|
|
|
|
|
|
|
Обратите, пожалуйста, внимание!
Наши офисы работаю с 9-00 до 19-00
ПО ТАЙСКОМУ ВРЕМЕНИ!
Москва 
19:02:28
Таиланд
02:02:28
Владивосток
05:02:28
|
|
|
|
С января 2008 года компания "Rus Home Real
Estate - Вся недвижимость Таиланда" начала издавать свой первый, регулярный журнал.
Цель данного издания - показать нашим
читателям Таиланд глазами россиян проживающих в этой удивительной
стране, а так же ознакомить с самыми перспективными, на наш
взгляд, интересными проектами и застройщиками.
Тираж 10 000 шт. в России и Таиланде.
Распространение свободное.
В этом разделе вы можете ознакомиться с
электронной версией нашего журнала о недвижимости Тайланда.
|
|
|
В данном разделе Вы можете, не только
поделится впечатлениями о сотрудничестве с нашей компанией,
отметить работу отдельных членов коллектива, но и высказать
предложения по улучшению качества обслуживания.
Ваши рекомендации очень важны для нас!
По вопросам приобретения недвижимости в Таиланде
просьба пользоваться разделом «Контакты».
Мы ответим на ваши письма в течении
рабочего дня.
Послений отзыв
24.05.2009
У Вас хороший сайт. Информативно и красиво.
|
|
|
В данном разделе мы публикуем выдержки из
тайского законодательства относительности недвижимости Таиланда, которые были подобраны нами и
переведены сертифицированными переводчиками на русский язык.
Мы собрали данные о нормативно-правовых
актах, регулирующих вложения иностранных инвестиций в недвижимость Тайланда. В
соответствии с Законом о поощрении инвестиций, уже упоминалось о
том, что правительство Таиланда планирует стимулировать
предприятия. В результате в стране могут решиться многие
финансовые трудности, она может подняться на высокий уровень
экономического развития на современном этапе и в перспективе.
Совет по инвестициям (СИ) разработал схему стимулирования,
согласно которой иностранные инвесторы недвижимости получают большое количество
прав и льгот: налоговые льготы, право владения акциями иностранных
компаний, право приобретения земли для жилых помещений и офисов,
привлечение инвестиционного капитала, право на получение
дивидендов от прибыли, получение других доходов или льгот путем
вывоза или повторного вывоза инвестиционного капитала за границу.
Мы объединили в этом документе данные по
нормативно-правовым актам, регулирующим эти вопросы, чтобы при
рассмотрении и анализе такого проекта инвесторы могли
воспользоваться ими. Однако мы можем помочь иностранному инвестору
или его представителю в любое время встретиться с референтом
Совета по инвестициям для обсуждения данных вопросов и получения
дополнительной информации. Будет предоставлена точная информация,
которая будет полезна для инвестора.
|
| |
| |
|
marbat525
